从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wà七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米n)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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