曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tu鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖án)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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