楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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