继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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