一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据180kg等于多少斤 180kg等于多少磅媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从180kg等于多少斤 180kg等于多少磅最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 180kg等于多少斤 180kg等于多少磅